637 Chemin MARCELAIS N · Lac-Simon
Valeur estimée
301 800 $
Chalet · 5 749 $/m² · 52,5 m² · constr. 1973 · terrain 775,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 147 800 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148545354500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
80095148545354500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 51 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 624 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 464 $ Poids 60 % |
| 2 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 230 092 $ Poids 49 % |
| 3 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 148 396 $ Poids 37 % |
| 4 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 240 620 $ Poids 32 % |
| 5 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 255 793 $ Poids 27 % |
| 6 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −35 889 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 542 899 $ Poids 23 % |
| 7 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2024-04-03 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 601 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 248 926 $ Poids 8 % |
| 8 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 169 856 $ Poids 5 % |