631 Chemin MARCELAIS N · Lac-Simon
Valeur estimée
456 500 $
Chalet · 6 824 $/m² · 66,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 554,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 257 500 $ +87.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148545390100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
80095148545390100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 68 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 915 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 299 176 $ Poids 64 % |
| 2 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 710 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 283 081 $ Poids 63 % |
| 3 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 617 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +23 037 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 308 394 $ Poids 49 % |
| 4 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 716 m · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 509 274 $ Poids 49 % |
| 5 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −33 757 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 608 156 $ Poids 40 % |
| 6 | 234, Chemin Hotte, Lac-Simon 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 247 594 $ Poids 40 % |
| 7 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 302 460 $ Poids 38 % |
| 8 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 126 $ Poids 34 % |
| 9 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 528 m · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 315 843 $ Poids 32 % |
| 10 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +21 454 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 285 893 $ Poids 26 % |
| 11 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 708 m · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 263 937 $ Poids 25 % |
| 12 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −30 528 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 615 180 $ Poids 18 % |