Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
116 500 $
Terrain · terrain 7 801,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 801,1 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
42 700 $
Rôle antérieur 30 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148547738500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
30 100 $
ID provincial
80095148547738500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
203 700 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 12 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2026-06-19 · 820 m · Vendu 115 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 450 $ Poids 51 % |
| 2 | 1300, 4ième Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-10 · 897 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 289 $ Poids 39 % |
| 3 | 1300, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 889 m · Vendu 75 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 950 $ Poids 38 % |
| 4 | 108, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 116 000 $ (2 886 $/m²) 40,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 000 $ Poids 36 % |
| 5 | 106, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 81 100 $ (2 017 $/m²) 40,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 100 $ Poids 35 % |
| 6 | , Lac-Simon 2024-11-01 · 106 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 29 % |
| 7 | 107, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-03-03 · 918 m · Vendu 69 000 $ Ajust. marché +9 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 242 $ Poids 26 % |
| 8 | 332, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 983 $ Poids 22 % |
| 9 | 676, chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 18 % |
| 10 | Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 947 $ Poids 15 % |
| 11 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 51 738 $ Ajust. marché +2 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 838 $ Poids 14 % |
| 12 | 391, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 471 $ Poids 13 % |