616 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
494 500 $
Chalet · 6 926 $/m² · 71,4 m² · constr. 1943 · terrain 666,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 325 400 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148558454700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
80095148558454700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
192 400 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 72 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 389 m · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 475 $ Poids 62 % |
| 2 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 928 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 594 $ Poids 55 % |
| 3 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 256 200 $ Poids 48 % |
| 4 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 328 m · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 343 $ Poids 42 % |
| 5 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 861 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −25 769 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 443 585 $ Poids 36 % |
| 6 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −16 689 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 724 $ Poids 33 % |
| 7 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 850 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +33 835 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 306 817 $ Poids 32 % |
| 8 | 234, Chemin Hotte, Lac-Simon 2026-08-27 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 208 966 $ Poids 26 % |
| 9 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 942 m · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 258 332 $ Poids 23 % |
| 10 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 880 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −30 431 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 129 $ Poids 22 % |
| 11 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +22 758 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 003 $ Poids 21 % |
| 12 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 823 m · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 098 $ Poids 19 % |