595 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
446 900 $
Chalet · 10 666 $/m² · 41,9 m² · constr. 1955 · terrain 3 015,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 317 900 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148577113300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
80095148577113300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
208 700 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 68 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 968 m · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 88 250 $ Poids 45 % |
| 2 | 108, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 116 000 $ (2 886 $/m²) 40,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 121 353 $ Poids 40 % |
| 3 | 106, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 81 100 $ (2 017 $/m²) 40,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +2 028 $ | 84 842 $ Poids 40 % |
| 4 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 130 847 $ Poids 30 % |
| 5 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 189 237 $ Poids 27 % |
| 6 | 1060-75, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (2 033 $/m²) 41,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 478 $ Poids 25 % |
| 7 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (6 562 $/m²) 38,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 288 157 $ Poids 25 % |
| 8 | 1060, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (4 866 $/m²) 41,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 548 $ Poids 22 % |