630 Chemin SIMONET · Lac-Simon
Valeur estimée
552 000 $
Chalet · 3 020 $/m² · 182,8 m² · constr. 2010 · terrain 5 039,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 039,3 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 293 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148581019800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
455557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
456 200 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
80095148581019800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 76 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 901 m · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +24 840 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 421 365 $ Poids 52 % |
| 2 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 418 m · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie +43 896 $ · Ajust. âge −4 299 $ | 551 957 $ Poids 30 % |
| 3 | 515, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-12 · 612 m · Vendu 975 000 $ (4 239 $/m²) 230 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −100 043 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 950 593 $ Poids 19 % |
| 4 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +119 364 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 930 375 $ Poids 15 % |
| 5 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 181 983 $ Poids 7 % |
| 6 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +113 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 672 $ Poids 7 % |
| 7 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 652 097 $ Poids 7 % |
| 8 | 960, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 595 900 $ (2 991 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie −24 530 $ · Ajust. âge −35 754 $ | 584 823 $ Poids 6 % |
| 9 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 295 m · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 267 439 $ Poids 6 % |
| 10 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 930 m · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +183 361 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 153 162 $ Poids 5 % |
| 11 | 100, chemin Lavergne, Chénéville 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (4 638 $/m²) 138 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +103 884 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 824 761 $ Poids 4 % |
| 12 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 707 845 $ Poids 2 % |