626 Chemin SIMONET · Lac-Simon
Valeur estimée
425 700 $
Chalet · 3 272 $/m² · 130,1 m² · constr. 2010 · terrain 8 620,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 620,1 m²
Frontage
70 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 204 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148591309100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
80095148591309100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 66 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 190 m · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 237 095 $ Poids 50 % |
| 2 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 797 943 $ Poids 40 % |
| 3 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 286 m · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie −30 727 $ · Ajust. âge −4 299 $ | 477 333 $ Poids 31 % |
| 4 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 995 m · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +23 110 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 992 911 $ Poids 24 % |
| 5 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 193 $ Poids 19 % |
| 6 | 100, chemin Lavergne, Chénéville 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (4 638 $/m²) 138 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 702 558 $ Poids 13 % |
| 7 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 793 $ Poids 12 % |
| 8 | 49, rue Maillé, Chénéville 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 297 595 $ Poids 12 % |
| 9 | 9, rue des Ormes, Chénéville 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 337 936 $ (2 719 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 199 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge −25 345 $ | 350 674 $ Poids 9 % |
| 10 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +22 942 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 615 786 $ Poids 9 % |
| 11 | 2, rue des Ormes, Chénéville 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 450 079 $ (3 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 174 $ · Ajust. superficie +29 992 $ · Ajust. âge −33 756 $ | 530 489 $ Poids 7 % |