520 Chemin SIMONET · Lac-Simon
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 101,4 m² · constr. 2009 · terrain 7 698 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 698 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 173 100 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148591978900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
80095148591978900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 55 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 174 m · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 211 403 $ Poids 65 % |
| 2 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 405 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 374 $ Poids 29 % |
| 3 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 791 $ Poids 21 % |
| 4 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 496 093 $ Poids 17 % |
| 5 | 53a, rue David, Chénéville 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 332 922 $ Poids 15 % |
| 6 | 53, rue David, Chénéville 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 299 900 $ (3 303 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge −7 497 $ | 322 083 $ Poids 15 % |
| 7 | 110, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 2.0 km · Vendu 192 400 $ (2 105 $/m²) 91,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 222 165 $ Poids 13 % |
| 8 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +45 018 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 587 578 $ Poids 9 % |
| 9 | 2, rue des Ormes, Chénéville 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 450 079 $ (3 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 174 $ · Ajust. superficie −26 268 $ · Ajust. âge −36 006 $ | 471 979 $ Poids 7 % |
| 10 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +22 651 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 564 119 $ Poids 7 % |
| 11 | 36, rue Proulx, Chénéville 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 164 000 $ (1 853 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 223 809 $ Poids 6 % |
| 12 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −32 857 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 557 687 $ Poids 6 % |