500 Chemin ROSSY · Lac-Simon
Valeur estimée
1 174 100 $
Unifamiliale · constr. 2013 · terrain 3 865 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 865 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 786 200 $
Rôle antérieur 1 161 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148660906600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 500 $
Valeur bâtiment
1 382 700 $
Rôle antérieur
1 161 600 $
ID provincial
80095148660906600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
192 400 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +510 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 97 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 162 m · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 159 $ Poids 46 % |
| 2 | 515, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-12 · 340 m · Vendu 975 000 $ (4 239 $/m²) 230 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 065 261 $ Poids 44 % |
| 3 | 893, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 422 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 448 421 $ Poids 43 % |
| 4 | 110, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 192 400 $ (2 105 $/m²) 91,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 211 640 $ Poids 37 % |
| 5 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 325 232 $ Poids 33 % |
| 6 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (3 797 $/m²) 31,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 845 $ Poids 33 % |
| 7 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 99 251 $ Poids 32 % |
| 8 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 878 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 553 054 $ Poids 31 % |
| 9 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 329 934 $ Poids 31 % |
| 10 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 320 m · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 375 543 $ Poids 31 % |
| 11 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 222 789 $ Poids 30 % |
| 12 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 331 $ Poids 26 % |