509 Chemin ROSSY · Lac-Simon
Valeur estimée
1 752 700 $
Chalet · 3 666 $/m² · 478,1 m² · constr. 2018 · terrain 8 328,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
478,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 328,2 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 917 500 $
Rôle antérieur 1 287 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148661486300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 600 $
Valeur bâtiment
1 500 900 $
Rôle antérieur
1 287 000 $
ID provincial
80095148661486300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
178 700 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +881 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 99 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-06-15 · 951 m · Vendu 422 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 458 971 $ Poids 46 % |
| 2 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 127 950 $ Poids 37 % |
| 3 | 332, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 990 983 $ Poids 35 % |
| 4 | 1300, 4ième Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 289 $ Poids 27 % |
| 5 | , Lac-Simon 2024-11-01 · 375 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 27 % |
| 6 | 1300, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 450 $ Poids 26 % |
| 7 | 107, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 69 000 $ Ajust. marché +9 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 242 $ Poids 20 % |
| 8 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 51 738 $ Ajust. marché +2 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 838 $ Poids 20 % |
| 9 | 391, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-10-15 · 883 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 471 $ Poids 19 % |
| 10 | 1084, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 210 700 $ Poids 19 % |
| 11 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 109 226 $ Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 335 $ Poids 18 % |
| 12 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 91 980 $ Ajust. marché +8 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 493 $ Poids 18 % |