561 Rue HILAIRE · Lac-Simon
Valeur estimée
528 700 $
Chalet · 6 650 $/m² · 79,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 362,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 296 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148670889600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
80095148670889600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
192 400 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 75 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 69 m · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +25 877 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 506 286 $ Poids 56 % |
| 2 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 956 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 518 187 $ Poids 42 % |
| 3 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 308 m · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 336 543 $ Poids 42 % |
| 4 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 393 654 $ Poids 35 % |
| 5 | 110, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 192 400 $ (2 105 $/m²) 91,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +12 506 $ | 192 381 $ Poids 34 % |
| 6 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 303 178 $ Poids 31 % |
| 7 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 997 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 484 201 $ Poids 31 % |
| 8 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 302 882 $ Poids 28 % |
| 9 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 812 231 $ Poids 25 % |
| 10 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 601 321 $ Poids 22 % |
| 11 | 255, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 504 263 $ Poids 20 % |
| 12 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −31 268 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 419 401 $ Poids 19 % |