567 Rue HILAIRE · Lac-Simon
Valeur estimée
998 300 $
Chalet · 5 688 $/m² · 175,5 m² · constr. 2003 · terrain 3 936,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 936,2 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 700 $
Rôle antérieur 684 600 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148671969200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 600 $
Valeur bâtiment
716 100 $
Rôle antérieur
684 600 $
ID provincial
80095148671969200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : +487 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 95 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, rue Hilaire, Lac-Simon 2026-10-05 · 381 m · Vendu 650 000 $ (4 075 $/m²) 159,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 602 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 602 $ Poids 82 % |
| 2 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −23 332 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 641 317 $ Poids 24 % |
| 3 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 400 310 $ Poids 20 % |
| 4 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie +33 559 $ · Ajust. âge −19 345 $ | 526 573 $ Poids 18 % |
| 5 | 960, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 595 900 $ (2 991 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie −35 449 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 553 048 $ Poids 15 % |
| 6 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 907 m · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 173 364 $ Poids 14 % |