559 Rue HILAIRE · Lac-Simon
Valeur estimée
569 000 $
Chalet · 7 816 $/m² · 72,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 266,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,1 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 322 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148680169100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
80095148680169100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
203 700 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 78 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 37 m · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 478 393 $ Poids 66 % |
| 2 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 293 m · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 143 $ Poids 44 % |
| 3 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 460 $ Poids 38 % |
| 4 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 988 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −21 715 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 491 813 $ Poids 35 % |
| 5 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 285 545 $ Poids 33 % |
| 6 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 376 971 $ Poids 30 % |
| 7 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −26 910 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 461 050 $ Poids 22 % |
| 8 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 567 284 $ Poids 22 % |
| 9 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −47 572 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 778 323 $ Poids 19 % |
| 10 | 255, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 480 727 $ Poids 18 % |
| 11 | 234, Chemin Hotte, Lac-Simon 2026-08-27 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 233 109 $ Poids 18 % |
| 12 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 260 626 $ Poids 16 % |