568 Rue HILAIRE · Lac-Simon
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 104 m² · constr. 1981 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 203 300 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148681533800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
80095148681533800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
203 700 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 61 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 187 045 $ Poids 40 % |
| 2 | 110, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 192 400 $ (2 105 $/m²) 91,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 224 902 $ Poids 37 % |
| 3 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 666 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 348 720 $ Poids 26 % |
| 4 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +29 052 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 506 961 $ Poids 22 % |
| 5 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +51 557 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 579 417 $ Poids 16 % |
| 6 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −56 255 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 861 396 $ Poids 6 % |
| 7 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 2.5 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −60 675 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 721 931 $ Poids 3 % |
| 8 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −27 802 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 498 342 $ Poids 2 % |
| 9 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −33 842 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 497 731 $ Poids 2 % |