553 Rue HILAIRE · Lac-Simon
Valeur estimée
835 600 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 145,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 048,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,6 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 600 $
Rôle antérieur 632 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148690047900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
813 500 $
Rôle antérieur
632 400 $
ID provincial
80095148690047900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +280 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 90 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge −6 448 $ | 496 424 $ Poids 29 % |
| 2 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −17 921 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 376 779 $ Poids 24 % |
| 3 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +24 627 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 835 637 $ Poids 13 % |
| 4 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 163 833 $ Poids 12 % |
| 5 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +68 722 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 038 523 $ Poids 7 % |
| 6 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 720 695 $ Poids 7 % |
| 7 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +36 762 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 583 211 $ Poids 2 % |
| 8 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +52 105 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 642 649 $ Poids 2 % |