1182 ÎLE DU CANARD BLANC · Lac-Simon
Valeur estimée
294 700 $
Chalet · 5 388 $/m² · 54,7 m² · constr. 1986 · terrain 2 644,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 644,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 154 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148837357800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
80095148837357800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 50 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 577 m · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 367 592 $ Poids 58 % |
| 2 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 850 m · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 885 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 330 300 $ Poids 22 % |
| 3 | 1468, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 84 500 $ (1 457 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 798 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +5 493 $ | 104 387 $ Poids 11 % |
| 4 | 1129, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (31 746 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −31 746 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 282 623 $ Poids 8 % |
| 5 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 845 $ Poids 8 % |
| 6 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 216 790 $ Poids 5 % |