1192 ÎLE DU CANARD BLANC · Lac-Simon
Valeur estimée
408 400 $
Chalet · 4 285 $/m² · 95,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 905,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 905,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 188 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148839843900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80095066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
80095148839843900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 64 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 594 $ Poids 40 % |
| 2 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +45 191 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 524 561 $ Poids 19 % |
| 3 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 827 m · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +36 776 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 193 961 $ Poids 19 % |
| 4 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 959 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −34 341 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 501 760 $ Poids 16 % |
| 5 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +66 297 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 950 432 $ Poids 13 % |
| 6 | 110, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 2.3 km · Vendu 192 400 $ (2 105 $/m²) 91,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 215 745 $ Poids 10 % |
| 7 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 549 101 $ Poids 9 % |
| 8 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +31 606 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 402 603 $ Poids 8 % |