1194 ÎLE DU CANARD BLANC · Lac-Simon
Valeur estimée
285 100 $
Chalet · 4 217 $/m² · 67,6 m² · constr. 1994 · terrain 2 014 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 014 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 126 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148839877000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
80095148839877000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 49 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 395 m · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 402 173 $ Poids 56 % |
| 2 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie −27 167 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 452 204 $ Poids 22 % |
| 3 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 715 m · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 885 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 359 027 $ Poids 20 % |
| 4 | 1468, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 84 500 $ (1 457 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 798 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 116 741 $ Poids 11 % |
| 5 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 998 $ Poids 9 % |
| 6 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 243 276 $ Poids 7 % |
| 7 | 1129, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (31 746 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +173 016 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 487 385 $ Poids 5 % |