1574 ÎLE DU CANARD BLANC · Lac-Simon
Valeur estimée
374 300 $
Chalet · 5 362 $/m² · 69,8 m² · constr. 2018 · terrain 2 020,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 194 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148879371800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
80095148879371800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
150 400 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 60 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 340 m · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +27 611 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 408 070 $ Poids 51 % |
| 2 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie −21 420 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 457 951 $ Poids 17 % |
| 3 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 992 m · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 885 $ · Ajust. superficie +24 942 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 363 927 $ Poids 14 % |
| 4 | 1468, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 84 500 $ (1 457 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 798 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 118 344 $ Poids 9 % |
| 5 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −62 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 341 $ Poids 8 % |
| 6 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 017 $ Poids 7 % |
| 7 | 1129, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (31 746 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +207 937 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 522 306 $ Poids 6 % |
| 8 | 1039, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (4 477 $/m²) 72,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 800 $ Poids 5 % |
| 9 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 247 465 $ Poids 5 % |
| 10 | 1015, Chemin de la Marquise, Lac-Simon 2025-03-04 · 2.3 km · Vendu 268 000 $ (4 295 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 897 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 346 588 $ Poids 4 % |