1228 ÎLE DU CANARD BLANC · Lac-Simon
Valeur estimée
262 500 $
Chalet · 3 661 $/m² · 71,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 284 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 284 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 132 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148914533900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
80095148914533900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
231 683 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 47 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 539 m · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +32 704 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 389 238 $ Poids 42 % |
| 2 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge +10 188 $ | 432 352 $ Poids 20 % |
| 3 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 223 m · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 885 $ · Ajust. superficie +29 173 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 348 583 $ Poids 19 % |
| 4 | 1468, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-08-26 · 982 m · Vendu 84 500 $ (1 457 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 798 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge −1 267 $ | 110 010 $ Poids 12 % |
| 5 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 227 805 $ Poids 12 % |
| 6 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 338 113 $ Poids 8 % |
| 7 | 1614, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 231 249 $ (3 536 $/m²) 65,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 356 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 291 368 $ Poids 6 % |
| 8 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −53 139 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 772 756 $ Poids 6 % |