1504 ÎLE DU CANARD BLANC · Lac-Simon
Valeur estimée
152 200 $
Autre · 4 263 $/m² · 35,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 558,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 558,8 m²
Frontage
—
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
124 800 $
Rôle antérieur 109 600 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148939517700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
28 700 $
Rôle antérieur
109 600 $
ID provincial
80095148939517700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 28 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 3.3 km · Vendu 116 000 $ (2 886 $/m²) 40,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 118 207 $ Poids 1 % |
| 2 | 106, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 3.3 km · Vendu 81 100 $ (2 017 $/m²) 40,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +6 083 $ | 82 643 $ Poids 1 % |
| 3 | 2074, Rang 2, Lac-Simon 2025-04-15 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (1 914 $/m²) 41,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 803 $ Poids 0 % |