1508 ÎLE DU CANARD BLANC · Lac-Simon
Valeur estimée
297 300 $
Chalet · 4 078 $/m² · 72,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 651,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 651,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 158 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148939553600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
80095148939553600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 50 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 742 m · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +35 921 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 392 455 $ Poids 35 % |
| 2 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 229 599 $ Poids 17 % |
| 3 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 565 m · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 885 $ · Ajust. superficie +31 846 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 351 255 $ Poids 16 % |
| 4 | 1437, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 345 103 $ Poids 13 % |
| 5 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −53 567 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 595 719 $ Poids 12 % |
| 6 | 1614, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 231 249 $ (3 536 $/m²) 65,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 356 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 293 490 $ Poids 9 % |
| 7 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge +10 188 $ | 435 486 $ Poids 8 % |
| 8 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 340 305 $ Poids 3 % |
| 9 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 2.8 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −47 066 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 778 829 $ Poids 2 % |
| 10 | 2029, rue Levert, Lac-Simon 2025-06-06 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (5 474 $/m²) 82,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −25 456 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 454 953 $ Poids 1 % |
| 11 | 1039, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-09-23 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (4 477 $/m²) 72,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 410 739 $ Poids 0 % |
| 12 | 1015, Chemin de la Marquise, Lac-Simon 2025-03-04 · 3.4 km · Vendu 268 000 $ (4 295 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 897 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 445 $ Poids 0 % |