1558 ÎLE DU CANARD BLANC · Lac-Simon
Valeur estimée
298 500 $
Chalet · 4 134 $/m² · 72,2 m² · constr. 1971 · terrain 2 228,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 228,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 145 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148943864700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
80095148943864700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 50 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 194 m · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +34 045 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 392 174 $ Poids 46 % |
| 2 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie −15 151 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 435 695 $ Poids 17 % |
| 3 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 569 m · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 885 $ · Ajust. superficie +30 287 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 351 002 $ Poids 17 % |
| 4 | 1468, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 84 500 $ (1 457 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 798 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge −845 $ | 110 797 $ Poids 12 % |
| 5 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 229 453 $ Poids 9 % |
| 6 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 340 452 $ Poids 7 % |
| 7 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −50 608 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 775 287 $ Poids 6 % |
| 8 | 1614, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-20 · 2.4 km · Vendu 231 249 $ (3 536 $/m²) 65,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 356 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge +5 781 $ | 293 408 $ Poids 3 % |