1536 ÎLE DU CANARD BLANC · Lac-Simon
Valeur estimée
361 200 $
Chalet · 3 257 $/m² · 110,9 m² · constr. 1970 · terrain 3 337,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 337,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 181 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148946687800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
80095148946687800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 58 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 520 323 $ Poids 34 % |
| 2 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 530 105 $ Poids 17 % |
| 3 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −40 153 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 701 753 $ Poids 11 % |
| 4 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie +79 914 $ · Ajust. âge −91 390 $ | 1 078 478 $ Poids 10 % |
| 5 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 861 601 $ Poids 7 % |
| 6 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −21 989 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 486 210 $ Poids 2 % |
| 7 | 1920, Chemin-du-Haut-des-Côtes, Lac-Simon 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 59 211 $ Poids 2 % |
| 8 | 110, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 3.0 km · Vendu 192 400 $ (2 105 $/m²) 91,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge +17 316 $ | 230 240 $ Poids 1 % |
| 9 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 2.9 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +46 040 $ · Ajust. âge −43 130 $ | 498 979 $ Poids 1 % |
| 10 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 4.4 km · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 482 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 597 007 $ Poids 0 % |
| 11 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 342 427 $ Poids 0 % |