1564 ÎLE DU CANARD BLANC · Lac-Simon
Valeur estimée
346 800 $
Chalet · 3 888 $/m² · 89,2 m² · constr. 1963 · terrain 6 421,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 421,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 175 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148953641500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
80095148953641500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 56 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 550 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 448 950 $ Poids 27 % |
| 2 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 982 m · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 018 803 $ Poids 18 % |
| 3 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +29 256 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 463 802 $ Poids 14 % |
| 4 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +35 426 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 861 321 $ Poids 7 % |
| 5 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie −65 506 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 780 835 $ Poids 5 % |
| 6 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 360 109 $ Poids 5 % |
| 7 | 1039, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-09-23 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (4 477 $/m²) 72,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +37 156 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 435 848 $ Poids 1 % |