1428 ÎLE DU CANARD BLANC · Lac-Simon
Valeur estimée
413 800 $
Chalet · 4 956 $/m² · 83,5 m² · constr. 1982 · terrain 2 319,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 319,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 155 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
149018452500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
80095149018452500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
381 250 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 64 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 636 277 $ Poids 22 % |
| 2 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie −58 671 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 997 613 $ Poids 11 % |
| 3 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −23 496 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 075 189 $ Poids 7 % |
| 4 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 2.7 km · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 550 $ | 1 005 703 $ Poids 3 % |
| 5 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 3.1 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge +34 638 $ | 487 625 $ Poids 1 % |
| 6 | 1920, Chemin-du-Haut-des-Côtes, Lac-Simon 2025-06-19 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 54 531 $ Poids 1 % |
| 7 | 2029, rue Levert, Lac-Simon 2025-06-06 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (5 474 $/m²) 82,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 510 968 $ Poids 1 % |
| 8 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 3.2 km · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 317 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 551 108 $ Poids 1 % |
| 9 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 376 771 $ Poids 1 % |
| 10 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 3.6 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 832 474 $ Poids 0 % |
| 11 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 4.0 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −21 420 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 458 759 $ Poids 0 % |
| 12 | 262, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 755 000 $ (8 945 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 826 475 $ Poids 0 % |