1496 ÎLE DU CANARD BLANC · Lac-Simon
Valeur estimée
128 600 $
Chalet · 3 602 $/m² · 35,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 841,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 841,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
131 900 $
Rôle antérieur 101 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
149030626100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
49 100 $
Rôle antérieur
101 500 $
ID provincial
80095149030626100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 19 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 3.4 km · Vendu 116 000 $ (2 886 $/m²) 40,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 119 947 $ Poids 0 % |
| 2 | 106, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 3.4 km · Vendu 81 100 $ (2 017 $/m²) 40,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +7 299 $ | 83 860 $ Poids 0 % |
| 3 | 2074, Rang 2, Lac-Simon 2025-04-15 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (1 914 $/m²) 41,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 86 003 $ Poids 0 % |