1452 ÎLE DU CANARD BLANC · Lac-Simon
Valeur estimée
208 400 $
Chalet · 3 206 $/m² · 65 m² · constr. 1965 · terrain 1 721,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 721,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
127 300 $
Rôle antérieur 87 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
149035313400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
79 100 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
80095149035313400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 39 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 570 m · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 213 289 $ Poids 35 % |
| 2 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 303 $ Poids 31 % |
| 3 | 1468, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-08-26 · 256 m · Vendu 84 500 $ (1 457 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 798 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 103 017 $ Poids 28 % |
| 4 | 1614, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 231 249 $ (3 536 $/m²) 65,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 356 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge −1 156 $ | 273 742 $ Poids 19 % |
| 5 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 885 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 137 $ Poids 17 % |
| 6 | 1437, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 319 022 $ Poids 14 % |
| 7 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 2.8 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie −33 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 662 $ Poids 1 % |
| 8 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 748 $ Poids 1 % |
| 9 | 1129, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-06-25 · 3.0 km · Vendu 1 800 000 $ (31 746 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +131 746 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 311 116 $ Poids 0 % |
| 10 | 118, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-11-06 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (4 181 $/m²) 59,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 282 757 $ Poids 0 % |
| 11 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge −700 $ | 180 672 $ Poids 0 % |
| 12 | 1011, chemin de la Marquise, Lac-Simon 2026-01-30 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (5 603 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 384 441 $ Poids 0 % |