1488 ÎLE DU CANARD BLANC · Lac-Simon
Valeur estimée
227 700 $
Chalet · 4 491 $/m² · 50,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 625,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 625,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 113 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
149041063000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
87 300 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
80095149041063000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 42 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 914 m · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 969 $ Poids 32 % |
| 2 | 1468, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-08-26 · 247 m · Vendu 84 500 $ (1 457 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 798 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 92 600 $ Poids 24 % |
| 3 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 744 m · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 885 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 292 $ Poids 18 % |
| 4 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 895 m · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 191 910 $ Poids 18 % |
| 5 | 1129, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 1 800 000 $ (31 746 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −95 238 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 084 131 $ Poids 1 % |
| 6 | 2076, Rang 2, Lac-Simon 2025-04-15 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (1 793 $/m²) 50,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 97 919 $ Poids 1 % |
| 7 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge −700 $ | 161 892 $ Poids 1 % |
| 8 | 2074, Rang 2, Lac-Simon 2025-04-15 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (1 914 $/m²) 41,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 157 $ Poids 1 % |
| 9 | 1015, route 321, Lac-Simon 2025-07-22 · 3.4 km · Vendu 349 900 $ (6 528 $/m²) 53,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 357 145 $ Poids 0 % |
| 10 | 1011, chemin de la Marquise, Lac-Simon 2026-01-30 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (5 603 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 344 377 $ Poids 0 % |
| 11 | 118, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-11-06 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (4 181 $/m²) 59,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −19 022 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 252 866 $ Poids 0 % |
| 12 | 1011, chemin de la Marquise, Lac-Simon 2025-04-07 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (5 690 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −20 767 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 363 025 $ Poids 0 % |