1458 ÎLE DU CANARD BLANC · Lac-Simon
Valeur estimée
182 900 $
Chalet · 2 797 $/m² · 65,4 m² · constr. 1970 · terrain 3 187,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 187,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
101 600 $
Rôle antérieur 82 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
149044105800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
24 700 $
Rôle antérieur
82 800 $
ID provincial
80095149044105800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 35 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 372 350 $ Poids 34 % |
| 2 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 681 m · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 218 387 $ Poids 33 % |
| 3 | 1468, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-08-26 · 144 m · Vendu 84 500 $ (1 457 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 798 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge −1 267 $ | 105 421 $ Poids 28 % |
| 4 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 1.0 km · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 885 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 334 553 $ Poids 18 % |
| 5 | 1614, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 231 249 $ (3 536 $/m²) 65,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 280 230 $ Poids 17 % |
| 6 | 1437, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 327 700 $ Poids 13 % |
| 7 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 2.8 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie −32 913 $ · Ajust. âge +10 188 $ | 415 895 $ Poids 2 % |
| 8 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −23 019 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 326 603 $ Poids 1 % |
| 9 | 1129, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-06-25 · 2.9 km · Vendu 1 800 000 $ (31 746 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +138 095 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 362 465 $ Poids 0 % |
| 10 | 118, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-11-06 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (4 181 $/m²) 59,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 289 844 $ Poids 0 % |
| 11 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 184 698 $ Poids 0 % |
| 12 | 1011, chemin de la Marquise, Lac-Simon 2026-01-30 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (5 603 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +20 733 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 393 687 $ Poids 0 % |