1468 ÎLE DU CANARD BLANC · Lac-Simon
Valeur estimée
192 600 $
Chalet · 3 321 $/m² · 58 m² · constr. 1973 · terrain 3 016,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
128 700 $
Rôle antérieur 96 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
149053085000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
53 500 $
Rôle antérieur
96 500 $
ID provincial
80095149053085000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 37 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 357 298 $ Poids 44 % |
| 2 | 1468, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-08-26 · 2 m · Vendu 84 500 $ (1 457 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 298 $ Poids 35 % |
| 3 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 821 m · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 210 024 $ Poids 32 % |
| 4 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 990 m · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 885 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 321 989 $ Poids 22 % |
| 5 | 1614, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 231 249 $ (3 536 $/m²) 65,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 356 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge +8 094 $ | 270 616 $ Poids 11 % |
| 6 | 1437, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 179 $ Poids 8 % |
| 7 | 2076, Rang 2, Lac-Simon 2025-04-15 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (1 793 $/m²) 50,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge −900 $ | 108 063 $ Poids 1 % |
| 8 | 1129, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-06-25 · 2.8 km · Vendu 1 800 000 $ (31 746 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 272 004 $ Poids 1 % |
| 9 | 118, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-11-06 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (4 181 $/m²) 59,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 278 125 $ Poids 0 % |
| 10 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 177 079 $ Poids 0 % |
| 11 | 1015, route 321, Lac-Simon 2025-07-22 · 3.6 km · Vendu 349 900 $ (6 528 $/m²) 53,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 394 968 $ Poids 0 % |
| 12 | 1011, chemin de la Marquise, Lac-Simon 2026-01-30 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (5 603 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 377 829 $ Poids 0 % |