1390 ÎLE DU CANARD BLANC · Lac-Simon
Valeur estimée
247 500 $
Chalet · 3 618 $/m² · 68,4 m² · constr. 1970 · terrain 3 518,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 518,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 137 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
149102268400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
80095149102268400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
381 250 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 45 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1614, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-20 · 971 m · Vendu 231 249 $ (3 536 $/m²) 65,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 356 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 285 534 $ Poids 32 % |
| 2 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 504 m · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 222 872 $ Poids 31 % |
| 3 | 1468, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 84 500 $ (1 457 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 798 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge −1 267 $ | 107 606 $ Poids 15 % |
| 4 | 1437, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 334 661 $ Poids 13 % |
| 5 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +23 858 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 380 392 $ Poids 8 % |
| 6 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 885 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 341 234 $ Poids 6 % |
| 7 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 3.5 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie −25 077 $ · Ajust. âge +10 188 $ | 423 731 $ Poids 0 % |
| 8 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 332 084 $ Poids 0 % |
| 9 | 1129, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-06-25 · 3.8 km · Vendu 1 800 000 $ (31 746 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +185 714 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 410 084 $ Poids 0 % |
| 10 | 118, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-11-06 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (4 181 $/m²) 59,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 296 114 $ Poids 0 % |