1408 ÎLE DU CANARD BLANC · Lac-Simon
Valeur estimée
535 000 $
Chalet · 3 181 $/m² · 168,2 m² · constr. 1962 · terrain 4 144 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 144 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 184 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
149110478100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
80095149110478100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
381 250 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 75 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie +91 273 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 933 059 $ Poids 4 % |
| 2 | 279, chemin des Pionniers, Lac-Simon 2025-04-28 · 3.2 km · Vendu 449 000 $ (2 929 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +21 820 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 485 641 $ Poids 1 % |
| 3 | 1420, route 321, Lac-Simon 2025-03-24 · 3.3 km · Vendu 99 900 $ (717 $/m²) 139,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 381 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 113 654 $ Poids 0 % |
| 4 | 2100, route 321, Lac-Simon 2025-01-31 · 3.3 km · Vendu 382 000 $ (2 778 $/m²) 137,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +42 645 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 459 717 $ Poids 0 % |
| 5 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 3.8 km · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −34 113 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 565 561 $ Poids 0 % |
| 6 | 960, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-06-02 · 4.1 km · Vendu 595 900 $ (2 991 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie −46 368 $ · Ajust. âge −59 590 $ | 539 149 $ Poids 0 % |
| 7 | 126, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2026-06-05 · 4.4 km · Vendu 710 000 $ (4 873 $/m²) 145,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +54 822 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 702 774 $ Poids 0 % |