790 Chemin PRESQU'ÎLE · Lac-Simon
Valeur estimée
691 900 $
Unifamiliale · constr. 2003 · terrain 4 005 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 005 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 100 $
Rôle antérieur 551 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158413419300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
575 700 $
Rôle antérieur
551 200 $
ID provincial
80095158413419300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 84 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 221 m · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 383 750 $ Poids 64 % |
| 2 | 234, Chemin Hotte, Lac-Simon 2026-08-27 · 458 m · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 831 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 000 $ Poids 51 % |
| 4 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 894 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 676 413 $ Poids 46 % |
| 5 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 640 m · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 213 289 $ Poids 43 % |
| 6 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 977 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 811 010 $ Poids 35 % |
| 7 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 000 $ Poids 35 % |
| 8 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 497 940 $ Poids 34 % |
| 9 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 969 m · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 288 $ Poids 34 % |
| 10 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 500 $ Poids 34 % |
| 11 | 523, chemin du Simonet, Lac-Simon 2025-03-25 · 721 m · Vendu 645 000 $ (2 120 $/m²) 304,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 689 469 $ Poids 32 % |
| 12 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 636 m · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 345 $ | 493 014 $ Poids 30 % |