264 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 398,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Rôle antérieur 94 200 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158436602000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
80095158436602000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 48 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Chemin Hotte, Lac-Simon 2026-08-27 · 769 m · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 260 346 $ Poids 60 % |
| 2 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 318 451 $ Poids 51 % |
| 3 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 633 106 $ Poids 50 % |
| 4 | 53, rue David, Chénéville 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (3 303 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 264 745 $ Poids 34 % |
| 5 | 53a, rue David, Chénéville 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −17 346 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 565 $ Poids 34 % |
| 6 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 708 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 294 042 $ Poids 32 % |
| 7 | 42, rue Guillaume, Chénéville 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 107 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 262 107 $ Poids 28 % |
| 8 | 257, route 321, Lac-Simon 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 308 500 $ (3 996 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge −4 627 $ | 335 541 $ Poids 27 % |
| 9 | 65, rue Albert-Ferland, Chénéville 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 799 $/m²) 65,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +27 546 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 695 $ Poids 25 % |
| 10 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 637 743 $ Poids 22 % |
| 11 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 338 143 $ Poids 21 % |
| 12 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 401 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 531 310 $ Poids 19 % |