257 Chemin PILON · Lac-Simon
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 136,1 m² · constr. 1967 · terrain 40 952,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 952,6 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 261 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158451873900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80095078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
80095158451873900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 63 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin Lavergne, Chénéville 2026-03-19 · 842 m · Vendu 640 000 $ (4 638 $/m²) 138 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 471 $ Poids 68 % |
| 2 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 449 m · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −28 129 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 246 $ Poids 51 % |
| 3 | 49, rue Maillé, Chénéville 2025-07-11 · 831 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 613 $ Poids 44 % |
| 4 | 53, rue Maillé, Chénéville 2026-01-16 · 880 m · Vendu 360 000 $ (2 289 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −24 259 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 059 $ Poids 43 % |
| 5 | 9, rue des Ormes, Chénéville 2025-05-15 · 926 m · Vendu 337 936 $ (2 719 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 199 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge −33 794 $ | 350 382 $ Poids 38 % |
| 6 | 55, rue David, Chénéville 2025-02-28 · 930 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 537 $ Poids 33 % |
| 7 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 751 821 $ Poids 31 % |
| 8 | 35, rue Principale, Chénéville 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 835 $/m²) 144,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 565 $ Poids 30 % |
| 9 | 2, rue des Ormes, Chénéville 2025-02-28 · 813 m · Vendu 450 079 $ (3 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 174 $ · Ajust. superficie +41 754 $ · Ajust. âge −45 008 $ | 530 999 $ Poids 27 % |
| 10 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 994 m · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie −22 231 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 447 138 $ Poids 26 % |
| 11 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +22 328 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 209 017 $ Poids 25 % |
| 12 | 92, rue Principale, Chénéville 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 151 500 $ (1 259 $/m²) 120,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +13 538 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 190 137 $ Poids 23 % |