197 Chemin PILON · Lac-Simon
Valeur estimée
243 200 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 68,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 790,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 790,6 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 800 $
Rôle antérieur 74 700 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158492771100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
74 700 $
ID provincial
80095158492771100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 44 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Albert-Ferland, Chénéville 2026-04-15 · 646 m · Vendu 250 000 $ (3 799 $/m²) 65,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 899 $ Poids 78 % |
| 2 | 234, Chemin Hotte, Lac-Simon 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 231 487 $ Poids 51 % |
| 3 | 257, route 321, Lac-Simon 2025-06-06 · 928 m · Vendu 308 500 $ (3 996 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge −16 967 $ | 299 224 $ Poids 34 % |
| 4 | 142, rue Principale, Chénéville 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (4 781 $/m²) 63,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 331 189 $ Poids 27 % |
| 5 | 138, rue Principale, Chénéville 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (784 $/m²) 63,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +500 $ | 56 896 $ Poids 24 % |
| 6 | 138, chemin de la Rivière, Chénéville 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 411 500 $ (5 692 $/m²) 72,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 437 897 $ Poids 22 % |
| 7 | 48, Rue Guillaume, Chénéville 2024-05-03 · 806 m · Vendu 90 000 $ (1 261 $/m²) 71,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 765 $ Poids 17 % |
| 8 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 475 442 $ Poids 8 % |
| 9 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 143 $ Poids 7 % |
| 10 | 196, rue Principale, Chénéville 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ (1 148 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 79 361 $ Poids 3 % |