515 Chemin SIMONET · Lac-Simon
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 77,1 m² · constr. 1991 · terrain 3 128 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 128 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 134 400 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158500819600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
80095158500819600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
299 950 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 52 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 898 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 176 $ Poids 64 % |
| 2 | 234, Chemin Hotte, Lac-Simon 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 303 $ Poids 56 % |
| 3 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 666 968 $ Poids 55 % |
| 4 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 303 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 462 $ Poids 38 % |
| 5 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 742 m · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 346 743 $ Poids 36 % |
| 6 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 313 939 $ Poids 30 % |
| 7 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 739 m · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 430 722 $ Poids 24 % |
| 8 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 668 367 $ Poids 24 % |
| 9 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 435 666 $ Poids 20 % |
| 10 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 788 $ Poids 15 % |
| 11 | 65, rue Albert-Ferland, Chénéville 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 799 $/m²) 65,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 616 $ Poids 15 % |
| 12 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 288 913 $ Poids 14 % |