516 Chemin HENRI-MAILLÉ · Lac-Simon
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 118,1 m² · constr. 1988 · terrain 3 599,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 599,6 m²
Frontage
111,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 248 800 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158508118100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
80095158508118100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 62 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 853 m · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 205 850 $ Poids 50 % |
| 2 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 354 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +24 704 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 380 078 $ Poids 22 % |
| 3 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −43 222 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 767 788 $ Poids 13 % |
| 4 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 930 346 $ Poids 12 % |
| 5 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −35 268 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 032 $ Poids 7 % |
| 6 | 49, rue Maillé, Chénéville 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 270 411 $ Poids 5 % |
| 7 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 096 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 375 996 $ Poids 4 % |
| 8 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 541 856 $ Poids 4 % |
| 9 | 55, rue David, Chénéville 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 112 285 $ Poids 4 % |
| 10 | 9, rue des Ormes, Chénéville 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 337 936 $ (2 719 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 199 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge −33 794 $ | 325 913 $ Poids 3 % |
| 11 | 2, rue des Ormes, Chénéville 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 450 079 $ (3 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 174 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −45 008 $ | 495 714 $ Poids 3 % |