474 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 108 m² · constr. 1950 · terrain 11 657,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 657,5 m²
Frontage
89,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 135 400 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158514609100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
80095158514609100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 50 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 492 m · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 184 793 $ Poids 66 % |
| 2 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 74 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 137 $ Poids 30 % |
| 3 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 582 $ Poids 14 % |
| 4 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −44 092 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 776 709 $ Poids 13 % |
| 5 | 110, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 1.9 km · Vendu 192 400 $ (2 105 $/m²) 91,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge −1 924 $ | 207 948 $ Poids 13 % |
| 6 | 53a, rue David, Chénéville 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +28 414 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 325 $ Poids 10 % |
| 7 | 53, rue David, Chénéville 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 299 900 $ (3 303 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 310 490 $ Poids 10 % |
| 8 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 462 739 $ Poids 10 % |
| 9 | 49, rue Maillé, Chénéville 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 258 514 $ Poids 8 % |
| 10 | 2, rue des Ormes, Chénéville 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 450 079 $ (3 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 174 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge −45 008 $ | 475 915 $ Poids 7 % |
| 11 | 55, rue David, Chénéville 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 215 $ Poids 6 % |
| 12 | 9, rue des Ormes, Chénéville 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 337 936 $ (2 719 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 199 $ · Ajust. superficie −22 158 $ · Ajust. âge −33 794 $ | 312 184 $ Poids 6 % |