464 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · constr. 1993 · terrain 8 365 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 365 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 254 300 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158514862800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
80095158514862800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 66 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 443 m · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 203 789 $ Poids 48 % |
| 2 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 943 m · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 365 500 $ Poids 44 % |
| 3 | 515, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-12 · 466 m · Vendu 975 000 $ (4 239 $/m²) 230 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 967 761 $ Poids 42 % |
| 4 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 000 $ Poids 37 % |
| 5 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 735 m · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 159 $ Poids 36 % |
| 6 | 523, chemin du Simonet, Lac-Simon 2025-03-25 · 516 m · Vendu 645 000 $ (2 120 $/m²) 304,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 666 894 $ Poids 36 % |
| 7 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 401 m · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 840 $ | 471 519 $ Poids 33 % |
| 8 | 234, Chemin Hotte, Lac-Simon 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 000 $ Poids 31 % |
| 9 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 485 m · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 345 543 $ Poids 29 % |
| 10 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 667 788 $ Poids 28 % |
| 11 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 297 732 $ Poids 25 % |
| 12 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (3 797 $/m²) 31,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 134 645 $ Poids 25 % |