412 Chemin BAIE-YELLE · Lac-Simon
Valeur estimée
708 400 $
Chalet · 3 280 $/m² · 216 m² · constr. 1945 · terrain 3 958,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 958,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
761 400 $
Rôle antérieur 482 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158606303800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 500 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
80095158606303800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
178 700 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +296 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 84 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-12 · 830 m · Vendu 975 000 $ (4 239 $/m²) 230 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −29 674 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 928 338 $ Poids 46 % |
| 2 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +36 475 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 588 124 $ Poids 25 % |
| 3 | 960, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 595 900 $ (2 991 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie +25 128 $ · Ajust. âge −59 590 $ | 610 645 $ Poids 19 % |
| 4 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 187 556 $ Poids 5 % |
| 5 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +62 497 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 418 872 $ Poids 4 % |
| 6 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie +90 908 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 560 277 $ Poids 4 % |
| 7 | 1420, route 321, Lac-Simon 2025-03-24 · 2.6 km · Vendu 99 900 $ (717 $/m²) 139,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 381 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 128 266 $ Poids 0 % |
| 8 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 2.7 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 789 050 $ Poids 0 % |