408 Chemin BAIE-YELLE · Lac-Simon
Valeur estimée
815 500 $
Chalet · 3 660 $/m² · 222,8 m² · constr. 1988 · terrain 5 994,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 994,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
985 400 $
Rôle antérieur 630 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158606938600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 700 $
Valeur bâtiment
569 700 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
80095158606938600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
178 700 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +356 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 89 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-12 · 876 m · Vendu 975 000 $ (4 239 $/m²) 230 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 942 751 $ Poids 47 % |
| 2 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +46 517 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 711 166 $ Poids 23 % |
| 3 | 960, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 595 900 $ (2 991 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie +35 299 $ · Ajust. âge −59 590 $ | 620 816 $ Poids 18 % |
| 4 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +27 831 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 190 695 $ Poids 4 % |
| 5 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +70 210 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 426 585 $ Poids 3 % |
| 6 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie +100 537 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 569 906 $ Poids 3 % |
| 7 | 523, chemin du Simonet, Lac-Simon 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (2 120 $/m²) 304,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −86 374 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 580 519 $ Poids 2 % |
| 8 | 1420, route 321, Lac-Simon 2025-03-24 · 2.6 km · Vendu 99 900 $ (717 $/m²) 139,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 381 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge −7 992 $ | 130 264 $ Poids 0 % |