335 Chemin BAIE-YELLE · Lac-Simon
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 2 238 $/m² · 235,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 125,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 125,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 285 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158639547400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
80095158639547400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 74 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, route 321, Lac-Simon 2025-10-02 · 994 m · Vendu 355 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 403 870 $ Poids 36 % |
| 2 | 515, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 239 $/m²) 230 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 969 881 $ Poids 33 % |
| 3 | 523, chemin du Simonet, Lac-Simon 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (2 120 $/m²) 304,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −72 809 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 594 085 $ Poids 2 % |
| 4 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +33 738 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 196 603 $ Poids 2 % |
| 5 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie +107 475 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 576 844 $ Poids 1 % |
| 6 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 952 806 $ Poids 1 % |
| 7 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 236 089 $ Poids 0 % |
| 8 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 413 874 $ Poids 0 % |
| 9 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 752 m · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie +99 975 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 515 616 $ Poids 0 % |
| 10 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 045 091 $ Poids 0 % |
| 11 | 255, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-09-16 · 525 m · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 630 066 $ Poids 0 % |
| 12 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 664 654 $ Poids 0 % |