332 Chemin BAIE-YELLE · Lac-Simon
Valeur estimée
742 400 $
Chalet · 5 376 $/m² · 138,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 583,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 406 100 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158649398500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
80095158649398500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
192 400 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : +286 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 86 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +40 748 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 767 854 $ Poids 24 % |
| 2 | 1420, route 321, Lac-Simon 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 99 900 $ (717 $/m²) 139,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 381 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 102 861 $ Poids 8 % |
| 3 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie −19 399 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 449 970 $ Poids 8 % |
| 4 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 603 $ Poids 5 % |
| 5 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −25 861 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 514 $ Poids 4 % |
| 6 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +24 737 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 505 311 $ Poids 3 % |
| 7 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +43 426 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 556 702 $ Poids 2 % |
| 8 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 3.0 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 722 847 $ Poids 1 % |
| 9 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 2.8 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +47 437 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 875 688 $ Poids 1 % |
| 10 | 126, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2026-06-05 · 3.2 km · Vendu 710 000 $ (4 873 $/m²) 145,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −18 518 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 629 435 $ Poids 1 % |
| 11 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 646 134 $ Poids 1 % |
| 12 | 53, rue Maillé, Chénéville 2026-01-16 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (2 289 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −21 971 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 348 $ Poids 1 % |