304 Chemin BAIE-YELLE · Lac-Simon
Valeur estimée
801 800 $
Chalet · 4 959 $/m² · 161,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 977,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 977,2 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
871 500 $
Rôle antérieur 530 300 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158658249800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
628 400 $
Rôle antérieur
530 300 $
ID provincial
80095158658249800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 89 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −43 711 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 620 938 $ Poids 10 % |
| 2 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge −25 794 $ | 500 584 $ Poids 10 % |
| 3 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 164 745 $ Poids 8 % |
| 4 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 379 182 $ Poids 7 % |
| 5 | 1420, route 321, Lac-Simon 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 99 900 $ (717 $/m²) 139,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 381 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge −1 998 $ | 119 315 $ Poids 6 % |
| 6 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 3.0 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +66 341 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 877 352 $ Poids 1 % |
| 7 | 53, rue Maillé, Chénéville 2026-01-16 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (2 289 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 418 154 $ Poids 1 % |
| 8 | 126, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2026-06-05 · 3.2 km · Vendu 710 000 $ (4 873 $/m²) 145,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +38 984 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 722 437 $ Poids 1 % |
| 9 | 35, rue Principale, Chénéville 2025-05-23 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (1 835 $/m²) 144,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 055 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, rue Principale, Chénéville 2024-06-26 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 714 $/m²) 145,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 977 $ Poids 1 % |
| 11 | 53, rue Maillé, Chénéville 2024-09-25 · 3.2 km · Vendu 180 812 $ (1 149 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 478 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 229 764 $ Poids 0 % |
| 12 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +65 234 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 731 284 $ Poids 0 % |