298 Chemin BAIE-YELLE · Lac-Simon
Valeur estimée
632 300 $
Chalet · 4 255 $/m² · 148,6 m² · constr. 1956 · terrain 3 576,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 576,1 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
693 400 $
Rôle antérieur 450 700 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158658625700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
80095158658625700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 81 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +71 977 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 799 084 $ Poids 16 % |
| 2 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 464 838 $ Poids 11 % |
| 3 | 1420, route 321, Lac-Simon 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 99 900 $ (717 $/m²) 139,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 381 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 106 626 $ Poids 7 % |
| 4 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 424 $ Poids 7 % |
| 5 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 449 $ Poids 6 % |
| 6 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 2.9 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +33 422 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 745 832 $ Poids 1 % |
| 7 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +42 775 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 521 223 $ Poids 1 % |
| 8 | 53, rue Maillé, Chénéville 2026-01-16 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (2 289 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 363 $ Poids 1 % |
| 9 | 126, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2026-06-05 · 3.2 km · Vendu 710 000 $ (4 873 $/m²) 145,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 655 019 $ Poids 1 % |
| 10 | 35, rue Principale, Chénéville 2025-05-23 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (1 835 $/m²) 144,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 035 $ Poids 1 % |
| 11 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 2.7 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +79 365 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 903 891 $ Poids 1 % |
| 12 | 10, rue Principale, Chénéville 2024-06-26 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 714 $/m²) 145,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 311 253 $ Poids 1 % |