296 Chemin BAIE-YELLE · Lac-Simon
Valeur estimée
398 900 $
Chalet · 5 773 $/m² · 69,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 135 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 255 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158658961900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
80095158658961900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 62 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, chemin de la Marquise, Lac-Simon 2026-01-30 · 845 m · Vendu 325 000 $ (5 603 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +31 099 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 387 803 $ Poids 44 % |
| 2 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 462 217 $ Poids 40 % |
| 3 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 472 m · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie −27 888 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 367 758 $ Poids 39 % |
| 4 | 1015, Chemin de la Marquise, Lac-Simon 2025-03-04 · 806 m · Vendu 268 000 $ (4 295 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 897 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 304 885 $ Poids 35 % |
| 5 | 1011, chemin de la Marquise, Lac-Simon 2025-04-07 · 845 m · Vendu 330 000 $ (5 690 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +31 578 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 407 120 $ Poids 28 % |
| 6 | 1039, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-09-23 · 774 m · Vendu 325 000 $ (4 477 $/m²) 72,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 385 984 $ Poids 27 % |
| 7 | 255, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-09-16 · 239 m · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −25 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 026 $ Poids 26 % |
| 8 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 743 $ Poids 21 % |
| 9 | 1129, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (31 746 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +196 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 331 195 $ Poids 11 % |
| 10 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −32 428 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 476 450 $ Poids 10 % |
| 11 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −66 297 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 759 598 $ Poids 8 % |
| 12 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 885 $ Poids 7 % |