282 Chemin BAIE-YELLE · Lac-Simon
Valeur estimée
765 500 $
Chalet · 4 089 $/m² · 187,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 213,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,8 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 398 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158667745700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
468 700 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
80095158667745700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 87 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 587 969 $ Poids 12 % |
| 2 | 960, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 595 900 $ (2 991 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge −59 590 $ | 567 568 $ Poids 7 % |
| 3 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +29 831 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 386 206 $ Poids 7 % |
| 4 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie +50 127 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 519 496 $ Poids 7 % |
| 5 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 264 $ Poids 5 % |
| 6 | 53, rue Maillé, Chénéville 2026-01-16 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (2 289 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +34 215 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 391 533 $ Poids 1 % |
| 7 | 81, rue Principale, Chénéville 2025-11-04 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (1 392 $/m²) 204,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 324 781 $ Poids 1 % |
| 8 | 53, rue Maillé, Chénéville 2024-09-25 · 3.0 km · Vendu 180 812 $ (1 149 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 478 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge −18 081 $ | 216 394 $ Poids 0 % |
| 9 | 60, Rue Guillaume, Chénéville 2024-05-15 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 548 $/m²) 161,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 330 082 $ Poids 0 % |
| 10 | 88, rue D'Youville, Chénéville 2025-06-10 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (1 264 $/m²) 150,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 236 613 $ Poids 0 % |
| 11 | 162, chemin du Lac-Georges, Chénéville 2025-08-15 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (228 $/m²) 219,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 479 $ Poids 0 % |
| 12 | 442, chemin Gauthier, Chénéville 2025-04-28 · 4.1 km · Vendu 730 000 $ (3 746 $/m²) 194,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 739 676 $ Poids 0 % |