276 Chemin BAIE-YELLE · Lac-Simon
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 121,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 185 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 292 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158677895300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
80095158677895300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 76 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 717 291 $ Poids 23 % |
| 2 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 196 086 $ Poids 13 % |
| 3 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +29 142 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 348 516 $ Poids 9 % |
| 4 | 304, route 321, Lac-Simon 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 242 214 $ Poids 4 % |
| 5 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +53 223 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 899 564 $ Poids 3 % |
| 6 | 49, rue Maillé, Chénéville 2025-07-11 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 944 $ Poids 1 % |
| 7 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 2.8 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 816 544 $ Poids 1 % |
| 8 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 461 232 $ Poids 1 % |
| 9 | 55, rue David, Chénéville 2025-02-28 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 493 $ Poids 1 % |
| 10 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 3.0 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −35 684 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 656 327 $ Poids 1 % |
| 11 | 9, rue des Ormes, Chénéville 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 337 936 $ (2 719 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 199 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −33 794 $ | 329 991 $ Poids 1 % |
| 12 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 511 289 $ Poids 1 % |